VUOI AVERE LA CERTEZZA DI VENDERE
LA TUA VILLA O VILLETTA?
Vuoi farlo senza problemi realizzando il massimo del prezzo possibile senza subire noiose trattative?
Scopri qual’é il metodo grazie al quale vendiamo il 100% delle ville/villette che gestiamo, facendo realizzare il massimo del prezzo ai proprietari.
VOGLIO UNA VALUTAZIONE DELLA MIA VILLA O VILLETTA
PER POTER VENDERE SENZA SVENDERE
PER POTER VENDERE SENZA SVENDERE
VILLEVILLETTE
La prima immobiliare specializzata
nella vendita di ville e villette a Brescia e provincia
UN PO' DI STORIA
Il periodo dal dopoguerra sino al 2008 é definito la prima era delle professioni.
Il mercato era strutturato in modo diverso rispetto ad oggi.
Il mediatore immobiliare era una figura professionale poco conosciuta, ma soprattutto non regolamentata.
La dinamicità del mercato immobiliare ha contribuito a far crescere sia di numero che di professionalità gli agenti immobiliari, fino ad arrivare ai giorni nostri, dove ci sono più mediatori che case vendute.
Il passaparola era l'unico canale per acquisire clienti, che si fidelizzavano con una buona parlantina.
Il mercato era strutturato in modo diverso rispetto ad oggi.
Il mediatore immobiliare era una figura professionale poco conosciuta, ma soprattutto non regolamentata.
La dinamicità del mercato immobiliare ha contribuito a far crescere sia di numero che di professionalità gli agenti immobiliari, fino ad arrivare ai giorni nostri, dove ci sono più mediatori che case vendute.
Il passaparola era l'unico canale per acquisire clienti, che si fidelizzavano con una buona parlantina.
In questo scenario essere un generalista pagava: l'agenzia immobiliare vendeva e affittava qualsiasi tipo di casa ed era avvantaggiata sul mercato.
La concorrenza e la competizione erano decisamente inferiori rispetto ai giorni nostri.
L'agenzia immobiliare trattava qualsiasi tipo di immobile: l'appartamento, la villetta, la villa, il capannone, l'attività commerciale, il terreno, il garage e la cantina.
I mediatori immobiliari passavano da un immobile di 30.000 euro a una proprietà di 2.000.000 €, gestendoli allo stesso modo.
I clienti erano meno preparati, meno attenti rispetto a ora.
Si fidavano di più, entravano meno nelle dinamiche della questione e tutto andava bene.
La concorrenza e la competizione erano decisamente inferiori rispetto ai giorni nostri.
L'agenzia immobiliare trattava qualsiasi tipo di immobile: l'appartamento, la villetta, la villa, il capannone, l'attività commerciale, il terreno, il garage e la cantina.
I mediatori immobiliari passavano da un immobile di 30.000 euro a una proprietà di 2.000.000 €, gestendoli allo stesso modo.
I clienti erano meno preparati, meno attenti rispetto a ora.
Si fidavano di più, entravano meno nelle dinamiche della questione e tutto andava bene.
La musica cambia completamente nel 2008 in seguito alla crisi finanziaria, alle nuove tecnologie di internet, alle normative, al numero degli agenti immobiliari che superano le 40.000 unità su una popolazione di circa 60.000.000 abitanti.
La Germania ad esempio conta circa 23.000 mediatori immobiliari su una popolazione di circa 80.000.000.
Dal 2008 il generalista entra man mano in crisi, per una semplice ragione: lo scenario nel quale questa impostazione di modello di business si era formato, è cambiato.
Ora il cliente vuol spendere bene i suoi soldi (o ne vuol spendere meno), ma soprattutto vuol essere sicuro di investirli con il professionista giusto.
La Germania ad esempio conta circa 23.000 mediatori immobiliari su una popolazione di circa 80.000.000.
Dal 2008 il generalista entra man mano in crisi, per una semplice ragione: lo scenario nel quale questa impostazione di modello di business si era formato, è cambiato.
Ora il cliente vuol spendere bene i suoi soldi (o ne vuol spendere meno), ma soprattutto vuol essere sicuro di investirli con il professionista giusto.
E qual'é, agli occhi del cliente, il professionista giusto?
É colui che offre maggiori garanzie di risultato.
E chi può offrire maggiori garanzie di risultato?
É colui che si occupa costantemente di una sola materia,
chi tratta centinaia di casi simili all'anno.
Vale la regola dei medici: vi rivolgereste ad un medico generico se avete un problema agli occhi?
Probabilmente andreste da un oculista, cioè un medico specializzato che fa solo quello, che di problemi agli occhi ne vede migliaia ogni anno.
Ecco, la stessa logica viene utilizzata dai clienti.
Probabilmente andreste da un oculista, cioè un medico specializzato che fa solo quello, che di problemi agli occhi ne vede migliaia ogni anno.
Ecco, la stessa logica viene utilizzata dai clienti.
Se una persona, una famiglia volesse vendere o acquistare una villa/villetta, si rivolgerà al mediatore immobiliare specializzato in ville/villette, perché trattando ogni giorno la stessa tipologia di immobile, gli sarà sicuramente capitato un caso analogo, e quindi avrà sicuramente la giusta soluzione.
La stessa cosa per chi vuol vendere un appartamento, un bar, un terreno, un capannone: dovrà rivolgersi ad uno specialista.
Questo è il nuovo scenario che ci troviamo già da qualche anno ad affrontare, e che nel prossimo futuro diventerà l'unico praticabile.
La stessa cosa per chi vuol vendere un appartamento, un bar, un terreno, un capannone: dovrà rivolgersi ad uno specialista.
Questo è il nuovo scenario che ci troviamo già da qualche anno ad affrontare, e che nel prossimo futuro diventerà l'unico praticabile.
Una domanda che a questo punto possiamo porre è: cosa si intende per specialista?
Il termine specialista per legge si può utilizzare nelle professioni solo dopo aver acquisito il relativo titolo universitario, in seguito ai master.
Per la professione di agente immobiliare non esiste nessun corso universitario, per tanto specialista è sinonimo di esperto.
La specializzazione è sostanziale, più che un titolo formale ottenuto in seguito ad un master universitario.
Essere specialisti in un settore specifico vuol dire essere esperti di quel settore, di quella nicchia di mercato.
Noi abbiamo deciso di occuparci prevalentemente e esclusivamente della vendita di ville/villette.
Ogni giorno dedichiamo il nostro tempo alla trattazione, alle valutazioni di queste tipologie di abitazioni, allo studio e all'approfondimento di tecniche per vendere ville/villette, seguiamo workshop, convegni su tali argomenti.
Siamo iscritti ad associazioni, enti, network per rimanere sempre aggiornati.
Il termine specialista per legge si può utilizzare nelle professioni solo dopo aver acquisito il relativo titolo universitario, in seguito ai master.
Per la professione di agente immobiliare non esiste nessun corso universitario, per tanto specialista è sinonimo di esperto.
La specializzazione è sostanziale, più che un titolo formale ottenuto in seguito ad un master universitario.
Essere specialisti in un settore specifico vuol dire essere esperti di quel settore, di quella nicchia di mercato.
Noi abbiamo deciso di occuparci prevalentemente e esclusivamente della vendita di ville/villette.
Ogni giorno dedichiamo il nostro tempo alla trattazione, alle valutazioni di queste tipologie di abitazioni, allo studio e all'approfondimento di tecniche per vendere ville/villette, seguiamo workshop, convegni su tali argomenti.
Siamo iscritti ad associazioni, enti, network per rimanere sempre aggiornati.
La nostra specializzazione è:
FOCALIZZAZIONE, DEDIZIONE e ESPERIENZA
Sicuramente per alcuni anni rimarranno attivi sul mercato, ma col tempo le cose cambieranno, con le nuove generazioni di mediatori immobiliari la richiesta diverrà di specializzazione.
Il proprietario di un appartamento in una zona specifica ricerca un esperto di appartamenti di quella zona, verificando cosa ha già venduto e le referenze di altri venditori che già hanno usufruito dei suoi servizi.
La stessa cosa già succede per le attività commerciali, i terreni, le aziende, le ville e villette.
CHIEDO UNA VALUTAZIONE DELLA MIA VILLA O VILLETTA
PER POTER VENDERE SENZA SVENDERE
La casa è un bene troppo importante, sono finiti i tempi di chiedere aiuto all'amico dell'amico.
Oggi e domani sarà indispensabile affidarsi ad uno specialista, un esperto, una figura professionale
che ogni giorno vede le stesse tipologie di case,
se si vuole ottenere il massimo dalla vendita della propria casa.
Ora è il momento di competenze verticali e la fine del tuttologo.
Servono competenze, struttura, organizzazione, capacità manageriali e imprenditoriali.
PIANO DI VENDITA CON GARANZIA
Come primo passo ti facciamo una valutazione per iscritto della tua villa/villetta, determinando il prezzo con uno studio specifico, consultando statistiche oggettive.
Una stima professionale basata su comparazioni di mercato. Un’analisi scientifica del valore della tua casa, fatta dai nostri agenti che trattano la vendita solo ed esclusivamente di ville/villette, professionisti esperti di questa tipologia.
Il valore che scaturirà dalla stima è reale ed è realizzabile al 100%, senza noiose trattative.
Se sarai soddisfatto della nostra perizia, inizieremo il programma di vendita che si sviluppa in 7 punti:
Una stima professionale basata su comparazioni di mercato. Un’analisi scientifica del valore della tua casa, fatta dai nostri agenti che trattano la vendita solo ed esclusivamente di ville/villette, professionisti esperti di questa tipologia.
Il valore che scaturirà dalla stima è reale ed è realizzabile al 100%, senza noiose trattative.
Se sarai soddisfatto della nostra perizia, inizieremo il programma di vendita che si sviluppa in 7 punti:
1 - VERIFICA
Verifica della conformità urbanistica/catastale e predisposizione del certificato energetico.
Per te tutto gratis, il costo è a nostro carico, il tuo onere riguarderà l’eventuale sanatoria, dove possibile.
Per te tutto gratis, il costo è a nostro carico, il tuo onere riguarderà l’eventuale sanatoria, dove possibile.
2 - MEDIA
Realizzazione di fotografie professionali, video, planimetrie della tua villa/villetta con descrizioni precise, dettagliate e veritiere che toccano le corde delle emotività che si differenziano dagli altri annunci.
Pubblichiamo il tuo immobile sul portale numero 1 in Italia, immobiliare.it , ma anche altri, meno famosi ma più performanti, soprattutto su certi immobili come le ville e villette.
Molto importante anche la pubblicazione sul nostro sito www.villevillette.it, portale tematico e specializzato per le ville e villette, visto e consultato nel 2022 da circa 2.000 visitatori, persone che vogliono acquistare una villa o villetta.
Questo portale lo guardano solo i clienti che cercano ville e villette e quindi è già stata fatta una selezione.
Pubblichiamo il tuo immobile sul portale numero 1 in Italia, immobiliare.it , ma anche altri, meno famosi ma più performanti, soprattutto su certi immobili come le ville e villette.
Molto importante anche la pubblicazione sul nostro sito www.villevillette.it, portale tematico e specializzato per le ville e villette, visto e consultato nel 2022 da circa 2.000 visitatori, persone che vogliono acquistare una villa o villetta.
Questo portale lo guardano solo i clienti che cercano ville e villette e quindi è già stata fatta una selezione.
3 - I NOSTRI CLIENTI
Contatteremo tutti i clienti che gestiamo, oggi sono circa 30, inviando loro fotografie, video, planimetrie e descrizione dettagliata.
Clienti già pronti e maturi all’acquisto.
Clienti già pronti e maturi all’acquisto.
4 - VOLANTINAGGIO
Verranno stampati e distribuiti a tappetto in tutti i condomini, 5000 volantini ogni 45 giorni dove viene pubblicizzata la tua villa/villetta.
Lo scopo è di informare dell’esistenza sul mercato di una villa/villetta per tutti coloro che non vogliono più vivere in condominio.
Il 90% dei clienti che acquistano una casa indipendente vive in un appartamento.
Lo scopo è di informare dell’esistenza sul mercato di una villa/villetta per tutti coloro che non vogliono più vivere in condominio.
Il 90% dei clienti che acquistano una casa indipendente vive in un appartamento.
5 - FACEBOOK
Utilizzo della nostro gruppo Facebook "compro villa villetta" , utilizzando tutte le strategie di marketing possibili, inserendo splendide fotografie e video, con descrizioni divertenti e provocatorie, in modo tale che alle persone venga voglia di leggere e condividere il post che riguarda la tua casa.
Usiamo sempre un linguaggio positivo, accompagnato da immagini gioiose e felici, come le fotografie di una famiglia serena.
Per incrementare le visite ai nostri post ci avvaliamo del sistema di pubblicità a pagamento (post sponsorizzato, pochissimi agenti immobiliari lo fanno).
Immagina quante persone possono venire a conoscenza della tua villa o villetta e quindi tanti potenziali acquirenti, naturalmente filtrati, selezionati e qualificati dal nostro servizio chiamate in entrata.
Usiamo sempre un linguaggio positivo, accompagnato da immagini gioiose e felici, come le fotografie di una famiglia serena.
Per incrementare le visite ai nostri post ci avvaliamo del sistema di pubblicità a pagamento (post sponsorizzato, pochissimi agenti immobiliari lo fanno).
Immagina quante persone possono venire a conoscenza della tua villa o villetta e quindi tanti potenziali acquirenti, naturalmente filtrati, selezionati e qualificati dal nostro servizio chiamate in entrata.
6 - YOUTUBE
Nel nostro canale Youtube "villevillette" parliamo, descriviamo, promuoviamo il tuo immobile.
Con una macchina fotografica digitale giriamo un video amatoriale descrittivo e divertente e lo pubblichiamo con le parole chiave giuste.
Ti ricordo che Youtube è il secondo motore di ricerca più utilizzato dopo Google, ed è di sua proprietà.
Immagina in quanti lo vedono, ma soprattutto sono potenziali acquirenti interessati, essendo la loro ricerca mirata.
Il video che facciamo, ed è quello che statisticamente rende di più, è così: uno di noi cammina per strada commentando le caratteristiche ed i servizi del quartiere; arriva a piedi fino alla porta d’ingresso e poi entra.
Naturalmente si possono fare altri video con altre sceneggiature.
Con una macchina fotografica digitale giriamo un video amatoriale descrittivo e divertente e lo pubblichiamo con le parole chiave giuste.
Ti ricordo che Youtube è il secondo motore di ricerca più utilizzato dopo Google, ed è di sua proprietà.
Immagina in quanti lo vedono, ma soprattutto sono potenziali acquirenti interessati, essendo la loro ricerca mirata.
Il video che facciamo, ed è quello che statisticamente rende di più, è così: uno di noi cammina per strada commentando le caratteristiche ed i servizi del quartiere; arriva a piedi fino alla porta d’ingresso e poi entra.
Naturalmente si possono fare altri video con altre sceneggiature.
7 - VISITE
La visita alla casa sarà solo con persone precedentemente preparate.
Il cliente avrà già visionato le fotografie, le piantine, sarà già a conoscenza delle caratteristiche della zona.
In casa tua entriamo solo con potenziali acquirenti che, grazie anche alla tecnologia di oggi, avranno già visto la tua casa virtualmente.
Quindi nessuna processione di perditempo, ma solo visite mirate, con la conseguenza di ottenere il massimo del realizzo.
Il cliente avrà già visionato le fotografie, le piantine, sarà già a conoscenza delle caratteristiche della zona.
In casa tua entriamo solo con potenziali acquirenti che, grazie anche alla tecnologia di oggi, avranno già visto la tua casa virtualmente.
Quindi nessuna processione di perditempo, ma solo visite mirate, con la conseguenza di ottenere il massimo del realizzo.
TROVATO IL CLIENTE TI DIAMO L’ASSISTENZA NECESSARIA PER CONCLUDERE IL CONTRATTO IN QUESTO MODO:
PROPOSTA D'ACQUISTO
Al potenziale acquirente interessato a comprare faremo stipulare una proposta d’acquisto per iscritto con il prezzo, le modalità di pagamento, le date, eventuali note, ma soprattutto ci faremo depositare una caparra a te intestata, in modo che tu possa valutare l’offerta con sicurezza e tranquillità, per poter decidere se accettarla o proporre una controfferta.
Non ti presentiamo offerte “ridicole”, ma valutabili, quindi eventuali ribassi del prezzo saranno concordati precedentemente insieme.
In genere comunque noi stabiliamo con te un prezzo di proposta e un prezzo minimo da accettare, in quanto entrambi non abbiamo tempo da perdere.
Non ti presentiamo offerte “ridicole”, ma valutabili, quindi eventuali ribassi del prezzo saranno concordati precedentemente insieme.
In genere comunque noi stabiliamo con te un prezzo di proposta e un prezzo minimo da accettare, in quanto entrambi non abbiamo tempo da perdere.
COMPROMESSO/PRELIMINARE
Trovato l’accordo sul prezzo, predisponiamo il compromesso o preliminare, dove il potenziale acquirente ti verserà un ulteriore acconto, che sommato al deposito della proposta diverrà caparra confirmatoria.
Nel preliminare vengono riportati i contenuti della proposta.
Il preliminare lo stipuleremo presso uno studio notarile con cui collaboro, sia in forma privata, oppure in forma pubblica (trascrizione).
In entrambi i casi il preliminare viene registrato o trascritto ed i costi sostenuti dal compratore.
Perché andremo da un notaio? Semplice perché vogliamo che il contratto sia blindato per entrambe le parti, senza sorprese future, in modo tale che tu non abbia l’ansia ed il timore che poi non si faccia l’atto notarile.
Nel preliminare vengono riportati i contenuti della proposta.
Il preliminare lo stipuleremo presso uno studio notarile con cui collaboro, sia in forma privata, oppure in forma pubblica (trascrizione).
In entrambi i casi il preliminare viene registrato o trascritto ed i costi sostenuti dal compratore.
Perché andremo da un notaio? Semplice perché vogliamo che il contratto sia blindato per entrambe le parti, senza sorprese future, in modo tale che tu non abbia l’ansia ed il timore che poi non si faccia l’atto notarile.
ROGITO
Ti accompagniamo e ti garantiamo la nostra presenza ed assistenza sino alla stipula dell’atto definitivo.
Il giorno dell’atto notarile uscirai dallo studio con gli assegni circolari dell’importo pattuito e l’operazione sarà conclusa definitivamente, in modo sereno, senza sorprese postume, senza stress ed ansia.
Il giorno dell’atto notarile uscirai dallo studio con gli assegni circolari dell’importo pattuito e l’operazione sarà conclusa definitivamente, in modo sereno, senza sorprese postume, senza stress ed ansia.
INOLTRE TI DIAMO LA SEGUENTE GARANZIA:
L’applicazione punto per punto del programma di vendita.
Ogni 45 giorni ti invieremo un resoconto per iscritto dell’applicazione dei 7 punti del piano di vendita con i risultati ottenuti.
Se non dovessimo rispettare anche un solo punto del piano promesso, ti pagheremo di tasca nostra una penale di euro 400.
E ancora…per garantirti la nostra assistenza tecnico legale e il buon esito del contratto, la nostra provvigione la pagherai solo e d esclusivamente all’atto notarile, a differenza della stragrande maggioranza delle agenzie immobiliari che si fanno pagare al preliminare.
Ogni 45 giorni ti invieremo un resoconto per iscritto dell’applicazione dei 7 punti del piano di vendita con i risultati ottenuti.
Se non dovessimo rispettare anche un solo punto del piano promesso, ti pagheremo di tasca nostra una penale di euro 400.
E ancora…per garantirti la nostra assistenza tecnico legale e il buon esito del contratto, la nostra provvigione la pagherai solo e d esclusivamente all’atto notarile, a differenza della stragrande maggioranza delle agenzie immobiliari che si fanno pagare al preliminare.
E SE TROVASSI TU UN CLIENTE PRIVATAMENTE
DURANTE IL PERIODO DELL’INCARICO?
PUOI VENDERE TRANQUILLAMENTE usufruendo della mia consulenza a queste condizioni:
1 - Trattativa di vendita
2 - Stesura preliminare
3 - Assistenza sino all’atto notarile
In questo caso intervenendo come consulente e non come mediatore, NON MI DEVI PAGARE NESSUNA PROVVIGIONE, ma un compenso di euro 900,00.
1 - Trattativa di vendita
2 - Stesura preliminare
3 - Assistenza sino all’atto notarile
In questo caso intervenendo come consulente e non come mediatore, NON MI DEVI PAGARE NESSUNA PROVVIGIONE, ma un compenso di euro 900,00.
DICONO DI ME
Laura Bozzoli
Per quanto riguarda la nostra esperienza di vendita della casa, per me i suoi punti forza sono stati: serietà, disponibilità e libertà se avessi trovato io l’acquirente.
Come già detto nell’ultimo incontro dal notaio, se ho la possibilità di raccomandarla a conoscenti, non ci sarà nessun problema nel farlo.
Come già detto nell’ultimo incontro dal notaio, se ho la possibilità di raccomandarla a conoscenti, non ci sarà nessun problema nel farlo.
Calora Massimo e Maccabiani Sonia
Alessandra Ferrari
Davide e Diana
Chiara Michelini
Paolo Sandri
Paola e Riccardo Mori
Massimiliano e Emma
Fratelli Simoncini gennaio 2023
Baruffi Lucia
